本次研究工作以佛山市全域为研究范围，以各区的村级工业园为研究重点，通过实地访谈调研，结合佛山村级工业园区的改造现状，基于佛山市村级工业园改造的探索与实践，总结梳理了快速推动的村级工业园区改造很容易出现类办公产品、类商务公寓、类住宅等“擦边球”现象，挤压佛山现有的产业、商业办公市场；同时也面临政策不健全、运营风险和融资风险等问题。
针对现状村级工业园区的发展问题，借鉴东莞、无锡、宁波、温州等类似城市的改造经验与路径，结合佛山佛山市国土空间规划与十四五发展规划，产业方面提出了“龙头计划”和“缓释计划”；政策方面提出了创新供地机制，加强土地监管，搭建利益统筹机制，激发各方改造动力，建立多元化的产业地产空间模型等政策措施。
